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万科世界五百强企业的非凡跨越 不断满足人民对美好生活的需求

2018-07-03 18:02 来源:三峡宜昌网-三峡日报 责任编辑:姚晓浪



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宜昌媒体万科总部行

万纬阳逻物流园

  有一股精气神,敢于创新,勇立潮头。34年前,中国城市化建设兴起时,万科敢为人先,以拓荒者的姿态,积极布局住宅市场。

  有一处安居所,绿水青山,安乐祥和。34年来,万科立足人民美好生活的需求,通过把企业发展与民生福祉有机连接,当好新时代的“美好生活场景师”。

  有一种视野,立足高远,放眼未来。迈入新时代,万科以改革者的勇气,开拓未来,一路奔向“城乡建设与生活服务商”。

  历经34年征程,跻身世界500强的万科正处于新的大时代节点。解构当下万科的战略蓝图,正是一层层深入,探知城市运营商的真正内涵,从而更好地促进城市昂扬生长。

  一次次尝试

  变成风云岁月的一个个刻度

  1984年,33岁的王石创立万科。从贸易起家,到进入房地产行业,适逢中国改革开放方兴未艾和快速发展的城市化进程,万科从创立一开始即成为中国城市建设发展的一支生力军,万科的一次次尝试不断变成中国房地产业的一个个刻度。

  30年前,当万科盖起第一个住宅小区时,还不知道什么叫物业和物业管理,说到对小区的管理,王石基于最质朴的客户思维说了三条“游泳池的水要干净,不能丢自行车,地上不能有烟头”。

  从这三句大白话发出,万科率先在国内房地产业引入物业管理,成立全国第一家业主委员会。自此之后,小区封闭式管理、共管式服务都被整个行业所迅速借鉴和推广,从而在一代人时间里,深刻而彻底地重塑了整个行业。

  谈到“好房子”,万科希望呈现给业主的是舒适、有品质的房子,取消了石浆抹灰,用条板方式替代室内墙体,外墙采取全混凝土等工艺的革新;有关“好服务”,“万科物业”由附属地产公司以下的一个子公司,变更为与其平行的兄弟公司,促使万科物业需要寻求更多的适应市场的能力;对于“好社区”,万科探索邻里关系新模式,围绕传统住宅布局社区商业,以“幸福驿站”“第五食堂”“四点半学堂”等品牌,为万科业主提供专属服务,从细微与点滴之处满足居住者的需求。

  “好房子”“好服务”“好社区”的全新住宅体系成为万科对于理想居住状态的定位,促进城市人居回归“睦邻而居”的传统。新的“三好”标准,配合“赞美生命、共筑城市”发展理念,万科一骑绝尘,打响为城市家庭提供优质居住服务的旗帜。

  从建设房子到构筑美好生活,历经34年风云的万科,精准捕捉时代发展脉搏,尤其是在产品设计方面,以市场稀缺为准入,填补区域空白。

  1998年,面对国家推进房地产发展机遇,万科对自身发展做出具有里程碑意义的战略调整——规模扩张。在加大土地储备的同时,探索个性化产品。此后的十多年里,万科基本完成珠三角、长三角、环渤海湾三大经济圈的布局,并深入成都、武汉、杭州、长沙等区域经济中心城市。截至2010年末,万科房地产业务走向全国46个城市,成为国内首家年销售额突破千亿的房地产标杆企业,旗下四季花城、城市花园、金色家园等标准化产品线在全国形成极高的知名度和美誉度。

  2013年10月12日,公司提出了“城市配套服务商”的转型目标。站在第二次转型的重要节点,万科开始向更多细分领域进军,在巩固住宅开发核心业务优势的基础上,积极开拓物业服务、商业开发与经营、物流仓储、长租公寓、教育、康养、滑雪度假、产业办公、轨道+物业等五大板块、十大业务。业务结构优化,“城市配套服务商”战略稳步推进,“万科万亿”图景浮出水面。

  2017年,万科集团顺应新时代发展的趋势,未来要做“美好生活的场景师”,来匹配“城乡建设与生活服务商”战略。万科把三句话作为时刻告诫自己的座右铭:一、房子是用来住的,不是用来炒的;二、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住宅制度;三、让全体人民住有所居。

  万科集团董事会主席郁亮指出,美好生活场景师区别于其他定位,不以赚钱为目标,也没有硬性的指标衡量。“我们只能像农民一样做事情,继续躬耕,给大家提供粮食。”

  匠心筑宅

  让“万科标准”享誉世界

  经过34年的发展,万科住宅业务已经进入中国大陆68个大中城市和7个海外城市,遍布全国各地的万科建筑,同时成为一个个引领行业发展的“万科标准”。

  据统计,万科参与了国家、行业和地方标准编制共计12项,万科建筑研究中心获得授权专利115项。

  围绕着“提高质量、提高效率、减少人工、减少消耗”为核心,从预制构件、轻质内隔墙、内外墙免抹灰、BIM技术、精细化管理等方向实现更高的目标,万科致力于推动建筑业的发展变革。

  以质量、健康和性能为核心,万科对住宅品质的孜孜追求可称之为匠人之道,通过对建筑的偏执正在逐步改变着这个行业对建筑的认知。

  万科的匠者之道凝练于产品,变为标准和方法,从材料管理、设计与工艺、竣工交付验收,到门窗、电气等施工现场工序检查的过程控制,万科的质量管理方法成为不断出炉“好房子”的保障。而凝练于人心的工程师文化,成为践行匠者之道的不竭动力。万科的工程师同样有着自己的“匠人标准”。

  据介绍,万科共投入1亿元,支持1000名建筑工程师及集团管理层、项目经理及一线公司总经理,分不同批次去日本了解建设管理过程,学习精细管理的方法,接受匠人文化精神的洗礼,把认真、坚持、执着、细致的工作态度带回国内,运用在建造安全、优质、舒适的城市住宅中。

  万科建筑研究中心被称为“住宅的大脑”,位于东莞松山湖,是万科实践中国住宅产业化应用的起始地,拥有建设部授予的“国家住宅产业化基地”称号,也是国内唯一的房地产高新技术企业、博士后实践基地。

  在这里,万科全面地展现建造一所好房子需要考虑的各项因素:防水、抗震、防火、给排水、空气环境、保温隔热、隔音、采光照明、智能化及特殊设计(老年住宅体验房)等。

  万科零碳展示中心通过节能技术的运用,使建筑节能达到65%以上,这种未来感十足的房屋建造标准,正在通过万科多年的潜心实践推向普通人的生活中。

  在PC构建实验室,主要包括钢模搭建线、钢筋加工线、构件浇筑线三条生产线,将科技的精确复制功能运用到建材的生产中,从而降低人员成本,提升建筑效率。目前主要用于生产和开发新产品,并制作样品,形成标准。

  万科董事长郁亮在多种场合多次提到,万科进入新时代,要成为美好生活的场景师,这种万科标准正在通过“美好生活场景师”的打造成为一种普世价值向世界输出。通过在住宅、产城、商业、教育、养老、租赁住房、度假休闲等领域不断探索来实现万科的世界雄心。万科要在美好时代实现全景业务布局,并努力成为全球第一。

  去年7月14日,万科斥资169亿元收购了亚洲最大的物流地产巨头普洛斯21.4%股份,成为普洛斯的第一大股东,万科携手亚洲最大物流地产巨头普洛斯,未来要成为全球第一的物流地产公司。目前,万科已经联手普洛斯在全球拥有超过500个现代化物流园区,占地近6000万平方米,服务超过800家优质客户。

  据了解,自从2013年万科提出从产品供应商转型为城市配套服务商之后,物流地产在其众多业务板块中占据着日益重要的地位,万科方面将其比喻为业务的“底盘”,未来万科的住宅、商业、物业、养老、教育都会依托到万科物流平台这个大的“底盘”之上,向世界复制一个又一个“万科标准”。

  万科来宜 万物昌盛

  共同谱写一座城市的新篇章

  宜昌,城如其名,名如其品。

  站在世界看宜昌,天赋异禀,自然从不吝赠予,万里长江驻足停留造就高峡平湖,八百里清江怀山抱水绘就绝版画廊;历史从不曾遗忘,嫘祖、屈原、王昭君,一个个历史名人就是一张张文化名片,让宜昌声名远播、享誉全球。

  站在未来看宜昌,时代从不会错过,自贸片区中渐起的内陆开放高地,长江中上游区域性中心城市、世界水电旅游名城、中国首个“钢琴之城”,湖北省域副中心城市、“两圈一带”发展战略的重要支点的目标定位,诠释着宜昌在高质量征程上的使命担当。

  2018年,万科携理想城来到宜昌,这是一场城市化变革下的大合作、大发展的战略碰撞,这也是一次历史使命下的万科战略选择。

  有道是,不谋万世者无以谋一时,不谋天下者无以谋一城,对于万科而言,不仅要做优秀的企业,更要做时代的企业,成就宏图伟略,精准的战略眼光必不可少。

  万科与宜昌的战略契合,一开始就注定了对宜昌城市发展的重新定义:作为建设中的省域副中心城市,长江中上游区域性中心城市和世界水电旅游名城,正处于城市高质量发展和绿色生态发展的新的历史机遇期,随着万科与宜昌的历史性握手,宜昌城市的内核在前行步伐上的升级和加速,城市再焕青春已然势不可挡。万科与城市的复兴对话,汲取城市蝶变力量,为城市奉献全新居住,用家的温暖来呵护一座城市的梦想,实现生活的新生。

  看到方向、找准定位,共圆伟大城市梦想,共享城市美居生活,共赢时代的大好机遇,谱写实践中国梦的宜昌新篇章。5月开始,万科礼敬绿色宜昌城、礼敬美丽文明宜昌人,以万科的爱进入宜昌和宜昌人的心中。万科携手三峡日报传媒集团,共同举办致敬“最美宜昌人”大型公益活动。致敬那些为城市美丽默默奉献的宜昌人,诠释宜昌作为全国文明城市的道德厚度和精神高度,为城市的未来发展凝聚向上向善的正能量。

  理想,是一座城的未来所在,是一道照彻城市的荣光,更是对一座城最温暖的遇见。万科理想城,用一座城,遇见美好的未来。从高层到洋房,从商业到配套,每一种产品形态,都是万科在多年耕耘中,对城市的一份了解。在理想城的生活构想中,万科以公园、艺术、商业三大体系,集聚多维资源,做“美好生活场景师”,为业主描绘更多美好生活;在社区休闲生活中,规划立体园林景观,近享天然水系公园,满足业主休闲生活的需求,礼献更好的相遇;完善的社区配套,以万科服务营造和谐互信的生活氛围,自建完善商业,犒赏业主丰硕生活;典范的万科物业,历经34年的发展,依旧坚持着“全心全意为您”的服务理念,特有的睿管家服务,以及多项现代化科技的应用,实现建筑从房子到家的转变,让温暖重新还于每一个家中,复兴城市对生活最初的追求。

  大江流日夜,慷慨歌未央。回首过去的发展历程,唯其艰苦,幸福才更显珍贵;唯其笃定,奋斗才愈加壮丽。

  我们相信,新时代的荣光必将属于每一个踏踏实实的奋斗者,属于每一个开拓进取的实干家。即便再普通的幸福,再微小的梦想,也都将成为创造历史、见证历史的功勋章。

  与城市共生长,为理想共努力。在城市全新的开始中,万科坚持复兴城市居住梦想的初心,企盼以理想之城,在宜昌与你携手。

  本报记者 周寒飞

  全球72个城市

  全国4大区域

  65个大中城市

  14城销售额超百亿

  40城销售额位列当地前三

  土地储备满足2-3年发展

  集团拥有600个开发项目

  规划总建筑面积5297万平方米

  在建总建面5442万平方米

  参与11个城市更新改造类项目

  万科集团

  业务布局

  经过34的发展,万科在中国的业务已覆盖环渤海、长三角、珠三角和中西部四大区域,并已进入海外市场。

  北京区域

  北京公司 沈阳公司 长春公司 青岛公司 天津公司 大连公司 烟台公司 太原公司 济南公司 唐山公司 吉林滑雪事业部

  上海区域

  上海公司 苏南公司 杭州公司 南京公司 宁波公司 合肥公司 南通公司 芜湖公司 温州公司 徐州公司 南昌公司 扬州公司 无锡公司

  广深区域

  深圳公司 广州公司 东莞公司 佛山公司 厦门公司 福州公司 珠海公司 海南公司 长沙公司 中山公司 南宁公司

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